60.563 transações de apartamento registradas no ITBI nos últimos 12 meses, mediana de R$ 5,2k/m².
| Bairro | Zona | Mediana R$/m² | Δ 12m | Amostra |
|---|---|---|---|---|
| Aclimação | Centro | R$ 5,2k/m² | +0,7% | 257 |
| Água Branca | Zona Oeste | R$ 6,3k/m² | +14,7% | 30 |
| Água Fria | Zona Norte | R$ 3,6k/m² | −7,4% | 52 |
| Alto da Lapa(amostra reduzida) | Zona Oeste | R$ 6,2k/m² | +8,8% | 27 |
| Alto da Mooca | Zona Leste | R$ 4,3k/m² | −1,7% | 110 |
| Alto de Pinheiros | Zona Oeste | R$ 7,2k/m² | +0,9% | 52 |
| Barra Funda | Zona Oeste | R$ 5,5k/m² | +4,6% | 101 |
| Bela Vista | Centro | R$ 5,5k/m² | +2,4% | 399 |
| Belém(amostra reduzida) | Zona Leste | R$ 3,7k/m² | −1,2% | 12 |
| Belenzinho | Zona Leste | R$ 4,5k/m² | −1,6% | 149 |
| Bom Retiro | Centro | R$ 3,6k/m² | −10,3% | 91 |
| Bosque da Saúde(amostra reduzida) | Zona Sul | R$ 4,5k/m² | −1,8% | 24 |
| Brás | Centro | R$ 4,2k/m² | +2,5% | 63 |
| Brooklin | Zona Sul | R$ 6,6k/m² | +1,1% | 147 |
| Butantã | Zona Oeste | R$ 4,0k/m² | +2,4% | 237 |
| Cambuci | Centro | R$ 4,5k/m² | +2,7% | 155 |
| Campo Belo | Zona Sul | R$ 6,3k/m² | +9,0% | 184 |
| Campos Elíseos | Centro | R$ 4,4k/m² | −2,2% | 78 |
| Cangaíba | Zona Leste | R$ 3,1k/m² | −14,5% | 42 |
| Capela do Socorro | Zona Sul | R$ 5,0k/m² | +8,0% | 55 |
| Casa Verde | Zona Norte | R$ 3,6k/m² | −5,3% | 74 |
| Centro | Centro | R$ 4,8k/m² | +13,8% | 89 |
| Cerqueira César | Centro | R$ 8,3k/m² | +6,9% | 349 |
| City Jaraguá(amostra reduzida) | Zona Norte | R$ 4,1k/m² | +29,7% | 10 |
| Consolação | Centro | R$ 6,3k/m² | +3,2% | 269 |
| Freguesia do Ó | Zona Norte | R$ 3,5k/m² | +1,3% | 53 |
| Guaianazes(amostra reduzida) | Zona Leste | R$ 3,0k/m² | +18,2% | 12 |
| Higienópolis | Centro | R$ 7,7k/m² | +10,0% | 186 |
| Imirim | Zona Norte | R$ 4,2k/m² | +2,1% | 48 |
| Indianópolis | Zona Sul | R$ 6,8k/m² | −1,5% | 307 |
| Interlagos(amostra reduzida) | Zona Sul | R$ 4,2k/m² | +12,5% | 11 |
| Ipiranga | Zona Sul | R$ 4,5k/m² | −0,4% | 306 |
| Itaim Bibi | Zona Sul | R$ 9,2k/m² | +5,4% | 184 |
| Itaim Paulista(amostra reduzida) | Zona Leste | R$ 4,7k/m² | +13,5% | 20 |
| Itaquera | Zona Leste | R$ 3,4k/m² | +4,9% | 105 |
| Jabaquara | Zona Sul | R$ 4,3k/m² | +3,2% | 245 |
| Jaçanã | Zona Norte | R$ 3,5k/m² | +5,1% | 46 |
| Jaguaré | Zona Oeste | R$ 3,8k/m² | +5,6% | 63 |
| Jardim América | Zona Oeste | R$ 8,1k/m² | +9,8% | 170 |
| Jardim Paulista | Zona Oeste | R$ 8,6k/m² | +5,8% | 463 |
| Jardim São Paulo(amostra reduzida) | Zona Norte | R$ 4,4k/m² | +5,3% | 10 |
| Lapa | Zona Oeste | R$ 5,9k/m² | +3,7% | 185 |
| Lauzane Paulista | Zona Norte | R$ 3,8k/m² | +3,8% | 30 |
| Liberdade | Centro | R$ 4,5k/m² | +7,2% | 149 |
| Limão | Zona Norte | R$ 3,5k/m² | −1,6% | 31 |
| Mandaqui | Zona Norte | R$ 3,7k/m² | +4,1% | 97 |
| Mirandópolis | Zona Sul | R$ 5,3k/m² | +2,3% | 67 |
| Moema | Zona Sul | R$ 7,1k/m² | +3,6% | 206 |
| Mooca | Zona Leste | R$ 4,3k/m² | +0,3% | 211 |
| Morumbi | Zona Sul | R$ 3,7k/m² | +5,6% | 114 |
| Parada Inglesa(amostra reduzida) | Zona Norte | R$ 4,3k/m² | +26,6% | 15 |
| Paraíso | Zona Sul | R$ 6,5k/m² | +4,9% | 149 |
| Pari(amostra reduzida) | Zona Leste | R$ 3,9k/m² | −1,7% | 16 |
| Penha | Zona Leste | R$ 3,3k/m² | +2,5% | 41 |
| Perdizes | Zona Oeste | R$ 6,1k/m² | +1,3% | 472 |
| Pinheiros | Zona Oeste | R$ 7,2k/m² | −3,6% | 322 |
| Pirituba | Zona Norte | R$ 3,6k/m² | +2,6% | 156 |
| Planalto Paulista(amostra reduzida) | Zona Sul | R$ 4,6k/m² | +8,9% | 23 |
| Pompéia | Zona Oeste | R$ 6,2k/m² | +8,5% | 86 |
| Real Parque(amostra reduzida) | Zona Sul | R$ 4,2k/m² | +2,3% | 29 |
| República | Centro | R$ 6,0k/m² | −2,3% | 30 |
| Santa Cecília | Centro | R$ 5,8k/m² | +2,9% | 336 |
| Santana | Zona Norte | R$ 4,0k/m² | −3,7% | 420 |
| Santo Amaro | Zona Sul | R$ 5,0k/m² | −5,0% | 232 |
| São Miguel Paulista | Zona Leste | R$ 2,7k/m² | −11,9% | 39 |
| Sapopemba(amostra reduzida) | Zona Leste | R$ 3,9k/m² | +10,1% | 12 |
| Saúde | Zona Sul | R$ 5,0k/m² | +3,0% | 518 |
| Sumaré(amostra reduzida) | Zona Oeste | R$ 6,2k/m² | +12,1% | 28 |
| Tatuapé | Zona Leste | R$ 4,6k/m² | +3,2% | 431 |
| Tucuruvi | Zona Norte | R$ 4,1k/m² | +5,0% | 120 |
| Vila Andrade | Zona Sul | R$ 4,1k/m² | +3,3% | 346 |
| Vila Buarque | Centro | R$ 5,5k/m² | +0,5% | 65 |
| Vila Carrão | Zona Leste | R$ 3,9k/m² | +10,1% | 66 |
| Vila Clementino | Zona Sul | R$ 6,2k/m² | +7,7% | 59 |
| Vila das Belezas(amostra reduzida) | Zona Sul | R$ 3,9k/m² | +10,3% | 22 |
| Vila Ema | Zona Leste | R$ 4,1k/m² | +15,2% | 33 |
| Vila Esperança(amostra reduzida) | Zona Leste | R$ 3,7k/m² | +15,3% | 19 |
| Vila Formosa | Zona Leste | R$ 4,7k/m² | +11,8% | 55 |
| Vila Guarani | Zona Sul | R$ 4,4k/m² | −6,3% | 88 |
| Vila Guilherme | Zona Norte | R$ 4,4k/m² | +10,5% | 64 |
| Vila Guilhermina | Zona Leste | R$ 4,8k/m² | +0,8% | 32 |
| Vila Leopoldina | Zona Oeste | R$ 6,6k/m² | +6,5% | 53 |
| Vila Madalena | Zona Oeste | R$ 7,7k/m² | +2,1% | 156 |
| Vila Maria | Zona Norte | R$ 5,3k/m² | +15,7% | 38 |
| Vila Mariana | Zona Sul | R$ 6,3k/m² | +5,2% | 509 |
| Vila Mascote | Zona Sul | R$ 4,3k/m² | +7,7% | 71 |
| Vila Matilde | Zona Leste | R$ 3,6k/m² | −3,4% | 75 |
| Vila Nova Conceição | Zona Sul | R$ 11,2k/m² | +3,4% | 75 |
| Vila Olímpia | Zona Sul | R$ 7,0k/m² | −0,7% | 143 |
| Vila Prudente | Zona Leste | R$ 4,7k/m² | −1,2% | 121 |
| Vila Ré(amostra reduzida) | Zona Leste | R$ 3,8k/m² | +4,5% | 20 |
| Vila Sônia(amostra reduzida) | Zona Oeste | R$ 3,6k/m² | +2,1% | 10 |
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em jul/2026 e cobre 60.563 transações na cidade nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.