Bela Vista registrou 399 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 5,5k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 5,5k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Matrícula …~7328 | 139 | R$ 10.719/m² | R$ 1.490.000 |
| 22/07/2026 | Matrícula …~6762 | 71 | R$ 9.366/m² | R$ 665.000 |
| 10/07/2026 | Matrícula …~4661 | 74 | R$ 9.324/m² | R$ 690.000 |
| 06/07/2026 | Matrícula …~5196 | 45 | R$ 9.111/m² | R$ 410.000 |
| 06/07/2026 | Matrícula …~4639 | 55 | R$ 9.091/m² | R$ 500.000 |
| 24/07/2026 | Matrícula …~4707 | 107 | R$ 8.879/m² | R$ 950.000 |
| 23/07/2026 | Matrícula …~4314 | 179 | R$ 8.743/m² | R$ 1.565.000 |
| 07/07/2026 | Matrícula …~3226 | 30 | R$ 8.667/m² | R$ 260.000 |
| 23/07/2026 | Matrícula …~3796 | 290 | R$ 7.336/m² | R$ 2.127.500 |
| 14/07/2026 | Matrícula …~9183 | 99 | R$ 6.667/m² | R$ 660.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em jul/2026 e cobre 399 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.