Bela Vista registrou 371 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 5,5k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 5,5k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Matrícula …~1631 | 480 | R$ 11.967/m² | R$ 5.744.000 |
| 20/05/2026 | Matrícula …~2008 | 52 | R$ 8.462/m² | R$ 440.000 |
| 29/05/2026 | Matrícula …~7684 | 156 | R$ 8.417/m² | R$ 1.313.000 |
| 19/05/2026 | Matrícula …~3526 | 169 | R$ 7.781/m² | R$ 1.315.000 |
| 07/05/2026 | Matrícula …~6787 | 201 | R$ 6.595/m² | R$ 1.325.650 |
| 28/05/2026 | Matrícula …~7938 | 74 | R$ 6.351/m² | R$ 470.000 |
| 05/05/2026 | Matrícula …~4365 | 87 | R$ 6.322/m² | R$ 550.000 |
| 07/05/2026 | Matrícula …~0724 | 80 | R$ 6.264/m² | R$ 501.105 |
| 08/05/2026 | Matrícula …~1893 | 42 | R$ 6.190/m² | R$ 260.000 |
| 20/05/2026 | Matrícula …~1849 | 122 | R$ 5.481/m² | R$ 668.638 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mai/2026 e cobre 371 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.