Bela Vista registrou 373 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 5,4k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 5,4k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Matrícula …~7589 | 148 | R$ 9.122/m² | R$ 1.350.000 |
| 25/03/2026 | Matrícula …~8150 | 222 | R$ 8.784/m² | R$ 1.950.000 |
| 03/03/2026 | Matrícula …~6311 | 29 | R$ 7.552/m² | R$ 219.000 |
| 13/03/2026 | Matrícula …~4170 | 44 | R$ 6.818/m² | R$ 300.000 |
| 09/03/2026 | Matrícula …~7173 | 63 | R$ 6.508/m² | R$ 410.000 |
| 26/03/2026 | Matrícula …~0406 | 48 | R$ 6.326/m² | R$ 303.660 |
| 26/03/2026 | Matrícula …~2823 | 35 | R$ 6.286/m² | R$ 220.000 |
| 31/03/2026 | Matrícula …~4481 | 47 | R$ 6.243/m² | R$ 293.415 |
| 16/03/2026 | Matrícula …~1457 | 111 | R$ 6.216/m² | R$ 690.000 |
| 16/03/2026 | Matrícula …~9213 | 77 | R$ 6.169/m² | R$ 475.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mar/2026 e cobre 373 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.