Ipiranga registrou 273 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 4,4k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 4,4k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | Matrícula …~6599 | 90 | R$ 7.778/m² | R$ 700.000 |
| 04/03/2026 | Matrícula …~4640 | 146 | R$ 6.164/m² | R$ 900.000 |
| 09/03/2026 | Matrícula …~4641 | 200 | R$ 5.750/m² | R$ 1.150.000 |
| 12/03/2026 | Matrícula …~5557 | 41 | R$ 5.732/m² | R$ 235.000 |
| 31/03/2026 | Matrícula …~0089 | 99 | R$ 5.606/m² | R$ 555.000 |
| 11/03/2026 | Matrícula …~2635 | 101 | R$ 5.594/m² | R$ 565.000 |
| 25/03/2026 | Matrícula …~2577 | 101 | R$ 5.545/m² | R$ 560.000 |
| 04/03/2026 | Matrícula …~5564 | 159 | R$ 5.119/m² | R$ 814.000 |
| 06/03/2026 | Matrícula …~6586 | 70 | R$ 5.000/m² | R$ 350.000 |
| 25/03/2026 | Matrícula …~2349 | 158 | R$ 5.000/m² | R$ 790.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mar/2026 e cobre 273 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.