Água Fria registrou 52 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 3,7k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 3,7k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 09/02/2026 | Matrícula …~8090 | 73 | R$ 5.890/m² | R$ 430.000 |
| 10/02/2026 | Matrícula …~3428 | 279 | R$ 4.480/m² | R$ 1.250.000 |
| 04/02/2026 | Matrícula …~8469 | 135 | R$ 4.444/m² | R$ 600.000 |
| 22/01/2026 | Matrícula …~7353 | 443 | R$ 3.702/m² | R$ 1.640.000 |
| 11/02/2026 | Matrícula …~6314 | 234 | R$ 3.388/m² | R$ 792.752 |
| 12/03/2026 | Matrícula …~5930 | 171 | R$ 3.254/m² | R$ 556.517 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mar/2026 e cobre 52 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.