Água Fria registrou 52 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 3,7k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 3,7k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Matrícula …~0802 | 234 | R$ 5.548/m² | R$ 1.298.304 |
| 27/03/2026 | Matrícula …~0454 | 63 | R$ 5.317/m² | R$ 335.000 |
| 28/05/2026 | Matrícula …~6903 | 418 | R$ 5.167/m² | R$ 2.160.000 |
| 30/04/2026 | Matrícula …~1381 | 75 | R$ 5.067/m² | R$ 380.000 |
| 13/04/2026 | Matrícula …~6786 | 119 | R$ 4.370/m² | R$ 520.000 |
| 09/04/2026 | Matrícula …~3350 | 94 | R$ 4.043/m² | R$ 380.000 |
| 20/05/2026 | Matrícula …~6732 | 133 | R$ 3.609/m² | R$ 480.000 |
| 23/04/2026 | Matrícula …~6801 | 119 | R$ 3.580/m² | R$ 426.000 |
| 07/05/2026 | Matrícula …~6799 | 119 | R$ 3.529/m² | R$ 420.000 |
| 30/04/2026 | Matrícula …~8206 | 166 | R$ 3.313/m² | R$ 550.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mai/2026 e cobre 52 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.