Belenzinho registrou 152 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 4,5k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 4,5k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 23/02/2026 | Matrícula …~3467 | 420 | R$ 10.119/m² | R$ 4.250.000 |
| 15/01/2026 | Matrícula …~3215 | 243 | R$ 7.819/m² | R$ 1.900.000 |
| 27/01/2026 | Matrícula …~9805 | 178 | R$ 7.640/m² | R$ 1.360.000 |
| 21/01/2026 | Matrícula …~8873 | 49 | R$ 7.002/m² | R$ 343.100 |
| 20/02/2026 | Matrícula …~7321 | 159 | R$ 6.843/m² | R$ 1.088.000 |
| 14/01/2026 | Matrícula …~9824 | 178 | R$ 6.713/m² | R$ 1.195.000 |
| 06/02/2026 | Matrícula …~6755 | 94 | R$ 6.383/m² | R$ 600.000 |
| 23/03/2026 | Matrícula …~2570 | 60 | R$ 5.250/m² | R$ 315.000 |
| 02/03/2026 | Matrícula …~8468 | 100 | R$ 5.200/m² | R$ 520.000 |
| 15/01/2026 | Matrícula …~2514 | 60 | R$ 5.167/m² | R$ 310.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mar/2026 e cobre 152 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.