Belenzinho registrou 155 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 4,5k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 4,5k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Matrícula …~6359 | 420 | R$ 8.600/m² | R$ 3.612.000 |
| 26/05/2026 | Matrícula …~6214 | 305 | R$ 6.230/m² | R$ 1.900.000 |
| 19/05/2026 | Matrícula …~7245 | 105 | R$ 6.095/m² | R$ 640.000 |
| 07/05/2026 | Matrícula …~2649 | 59 | R$ 5.763/m² | R$ 340.000 |
| 25/05/2026 | Matrícula …~7203 | 105 | R$ 4.952/m² | R$ 520.000 |
| 15/05/2026 | Matrícula …~6791 | 96 | R$ 4.688/m² | R$ 450.000 |
| 28/05/2026 | Matrícula …~5593 | 104 | R$ 4.375/m² | R$ 455.000 |
| 28/05/2026 | Matrícula …~6223 | 311 | R$ 4.035/m² | R$ 1.254.992 |
| 13/05/2026 | Matrícula …~4509 | 149 | R$ 3.893/m² | R$ 580.000 |
| 31/05/2026 | Matrícula …~5604 | 104 | R$ 3.846/m² | R$ 400.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mai/2026 e cobre 155 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.