Vila Andrade registrou 338 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 4,2k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 4,2k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Matrícula …~8748 | 402 | R$ 6.219/m² | R$ 2.500.000 |
| 05/03/2026 | Matrícula …~2276 | 72 | R$ 6.105/m² | R$ 439.551 |
| 27/03/2026 | Matrícula …~4323 | 82 | R$ 5.688/m² | R$ 466.400 |
| 10/03/2026 | Matrícula …~9060 | 88 | R$ 5.682/m² | R$ 500.000 |
| 25/03/2026 | Matrícula …~2234 | 100 | R$ 5.500/m² | R$ 550.000 |
| 09/03/2026 | Matrícula …~2153 | 71 | R$ 5.352/m² | R$ 380.000 |
| 19/03/2026 | Matrícula …~6105 | 87 | R$ 5.247/m² | R$ 456.454 |
| 11/03/2026 | Matrícula …~4454 | 208 | R$ 5.048/m² | R$ 1.050.000 |
| 12/03/2026 | Matrícula …~1811 | 160 | R$ 4.922/m² | R$ 787.500 |
| 16/03/2026 | Matrícula …~3896 | 102 | R$ 4.510/m² | R$ 460.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mar/2026 e cobre 338 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.