Vila Andrade registrou 331 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 4,2k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 4,2k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Matrícula …~2532 | 69 | R$ 6.345/m² | R$ 437.800 |
| 19/05/2026 | Matrícula …~4350 | 94 | R$ 5.436/m² | R$ 511.000 |
| 05/05/2026 | Matrícula …~3689 | 282 | R$ 5.319/m² | R$ 1.500.000 |
| 08/05/2026 | Matrícula …~2328 | 97 | R$ 5.155/m² | R$ 500.000 |
| 29/05/2026 | Matrícula …~7207 | 124 | R$ 5.040/m² | R$ 625.000 |
| 14/05/2026 | Matrícula …~6109 | 100 | R$ 4.900/m² | R$ 490.000 |
| 26/05/2026 | Matrícula …~1273 | 80 | R$ 4.750/m² | R$ 380.000 |
| 21/05/2026 | Matrícula …~3949 | 102 | R$ 4.706/m² | R$ 480.000 |
| 21/05/2026 | Matrícula …~4128 | 124 | R$ 4.677/m² | R$ 580.000 |
| 13/05/2026 | Matrícula …~3983 | 78 | R$ 4.487/m² | R$ 350.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mai/2026 e cobre 331 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.