Vila Madalena registrou 156 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 7,7k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 7,7k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Matrícula …~5398 | 436 | R$ 13.532/m² | R$ 5.900.000 |
| 17/07/2026 | Matrícula …~9662 | 477 | R$ 11.279/m² | R$ 5.380.000 |
| 03/07/2026 | Matrícula …~4998 | 121 | R$ 10.083/m² | R$ 1.220.000 |
| 16/07/2026 | Matrícula …~7578 | 106 | R$ 9.506/m² | R$ 1.007.648 |
| 13/07/2026 | Matrícula …~9650 | 119 | R$ 8.403/m² | R$ 1.000.000 |
| 03/07/2026 | Matrícula …~1248 | 49 | R$ 8.163/m² | R$ 400.000 |
| 23/07/2026 | Matrícula …~5791 | 64 | R$ 7.656/m² | R$ 490.000 |
| 27/07/2026 | Matrícula …~0217 | 77 | R$ 7.532/m² | R$ 580.000 |
| 01/07/2026 | Matrícula …~7086 | 139 | R$ 7.183/m² | R$ 998.395 |
| 16/07/2026 | Matrícula …~1588 | 144 | R$ 6.701/m² | R$ 965.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em jul/2026 e cobre 156 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.