Vila Madalena registrou 153 transações nos últimos 12 meses, mediana de R$ 7,5k/m².
Barra destacada em vermelho contém a mediana (R$ 7,5k/m²). Bandas em escala logarítmica para acomodar a cauda longa do mercado.
| Data | Endereço | Área (m²) | R$/m² | R$ total |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Matrícula …~4648 | 116 | R$ 11.638/m² | R$ 1.350.000 |
| 07/04/2026 | Matrícula …~9671 | 479 | R$ 11.482/m² | R$ 5.500.000 |
| 31/03/2026 | Matrícula …~4688 | 116 | R$ 10.991/m² | R$ 1.275.000 |
| 03/03/2026 | Matrícula …~0844 | 293 | R$ 10.587/m² | R$ 3.102.000 |
| 23/03/2026 | Matrícula …~7145 | 115 | R$ 10.522/m² | R$ 1.210.000 |
| 30/04/2026 | Matrícula …~5283 | 196 | R$ 10.041/m² | R$ 1.968.121 |
| 31/03/2026 | Matrícula …~0297 | 393 | R$ 9.542/m² | R$ 3.750.000 |
| 13/05/2026 | Matrícula …~7254 | 52 | R$ 9.231/m² | R$ 480.000 |
| 30/03/2026 | Matrícula …~9286 | 147 | R$ 8.844/m² | R$ 1.300.000 |
| 06/05/2026 | Matrícula …~6909 | 95 | R$ 8.842/m² | R$ 840.000 |
Padrão IPTU é a classificação fiscal de qualidade construtiva (10–25, maior = mais nobre).
Estes números mostram o mercado do bairro como um todo. Para uma análise específica de um endereço — comparáveis no quarteirão, padrão construtivo, percentil no bairro — gere um relatório PDF em até 2 minutos.
Todos os valores vêm da base pública do ITBI da Prefeitura de São Paulo, considerando o maior valor entre o de transação e o venal de referência (a “base de cálculo adotada”). A janela de amostra termina em mai/2026 e cobre 153 transações no bairro nos últimos 12 meses. As medianas são apresentadas em R$/m² da área construída. Endereços são anonimizados ao quarteirão (número arredondado para a dezena mais próxima, prefixado por ~).
Esta página é descritiva — mostra o que transacionou. Não é avaliação, consultoria ou recomendação de compra ou venda. Para uma análise específica de um imóvel, gere um relatório individual.